더샵 도안트위넌스는 대전 도안 신도시에 위치합니다. 대전 부동산은 크게 서구 둔산동과 유성구 도안 신도시를 메인으로 구분되는데요 모든 인프라와 학군, 교통이 좋은 둔산동 구시가지를 갈 것인가 요즘 대세 신축 아파트인 도안 신도시를 갈 것인가를 사이에 두고 수요자들이 많은 고민을 하고 있습니다. 저의 지인 역시 고민하다가 신축에서 살고 싶은 마음에 도안동을 선택했습니다. 대전 도안 신도시는 대전의 신 주거 중심지로써 자리를 잡아가고 있고 아직은 진행 중입니다. 오늘 소개할 더샵 도안트위넌스는 도안신도시의 중심에 들어서는 아파텔로서 넓은 면적과 편리한 교통, 다양한 상업시설을 누릴 수 있는 핵심 위치에 들어서게 됩니다.
사업개요
더샵 도안트위넌스의 위치는 대전시 유성구 용계동 677 8~9번지이며, 두 개의 동으로 이루어져 있습니다. 마치 쌍둥이 빌딩 같은 형태의 외관은 주위를 지나치는 사람들이 주목하기에 충분할 것 같습니다. 상업지에 지어지는 오피스텔인 만큼 700%에 가까운 높은 용적률을 보여주고 있고, 건폐율 역시 56~61%로 매우 높게 형성되어 있습니다. 규모는 지하 4층부터 지상 27층으로 이루어져 있고, 건물 각각 154실로 구성되어 총 308실로 구성되어 있습니다. 전 실이 선호도 높은 84타입으로 구성되고 주차 대수는 각각 224대로 넉넉한 편입니다.
입지환경
더샵 도안트위넌스 바로 앞에 2호선 트램역이 2027년 개통 예정입니다. 대전 전 지역을 통하는 도안대로와 맞닿아 있어 편리하게 이용할 수 있습니다. 그리고 동서대로, 대전남부순환고속도로, 호남고속도로 등을 이용할 수 있습니다. 현재는 신도시 특성상 주변 인프라가 부족하지만 더샵 도안트위넌스가 들어서는 위치는 중심 상업지로써 추후 가장 번화한 지역 중 한곳이 될 것입니다. 교육 여건은 도보권에 흥도초, 대전 도안중고등학교. 개교를 앞둔 유치원, 복용초, 서남중이 있으며, 원신흥도서관, 대전시립박물관 등의 교육 시설도 이용하기 편리합니다. 주변에 녹지도 풍부하게 자리하고 있습니다. 도안생태호수공원, 도안근린공원, 덜레기근린공원 등 녹지 공간이 조성되어 있고, 홈플러스, 롯데마트 등의 대형 쇼핑 문화시설도 이용할 수 있습니다.
프리미엄
작년까지 전국적으로 가장 높은 아파트값 상승률을 보여준 곳 중 하나가 세종시입니다. 84타입 기준으로 10억을 넘겨서 거래되고 있는데요 세종시는 지금 상승의 피로감으로 잠시 쉬어가고 있습니다. 그 사이 상대적 저평가로 대전 역시 많이 올랐는데 특히 새 아파트가 많은 유성구의 상승률이 높았습니다. 덕분에 지금은 투기과열지구로 묶인 상태로 매물 수가 많이 줄었지만 거래되는 물건마다 신고가를 쓰고 있는 상태입니다.
지금은 대전 역시 투자수요가 아닌 실수요자 시장으로 돌아가고 있습니다. 그러던 와중에 더샵 도안트위넌스는 아파텔 상품으로 대체 투자물건으로 볼 수 있습니다. 물론 역설적이게도 분양가 상한제 적용을 받지 않기 때문에 오피스텔임에도 불구하고 아파트보다 더 비싸게 분양할 수도 있지만 그래도 어느 정도 수익을 볼 수 있게 분양가가 책정되지 않을까 생각합니다. 이번 상승장이 지속되는 한 아파텔의 수요와 인기는 계속될 거라 생각합니다.
결론
대전 도안 신도시의 중심에 분양하는 84타입의 아파텔은 경쟁력이 있다고 생각합니다. 하락이 본격화되려면 수도권에 공급물량이 많아야 하는데 그 시점이 적어도 몇 년은 남았다고 볼 수 있습니다. 충분히 수익을 보고 나와도 시장은 여전히 상승 중이 아닐까 생각합니다. 최근 앞서 분양한 힐스테이트 도안 퍼스트를 보면서 접근하면 좋을 것 같습니다.
