하남 C구역 주택재개발 정비사업으로 2010년 정비구역으로 지정되었습니다. 2016년에 구역 해제 논란으로 토지 등 소유자 240명을 대상으로 투표를 진행하였는데 다행히도 해제 찬성 동의율 50% 미만이 나와서 당초 계획대로 재개발이 이루어지게 되었습니다. 또한 2019년에는 60억 대 특혜 시비 등 어디 현장이나 마찬가지겠지만 우여곡절이 참 많은 사업장이었습니다. 하지만 이런 상황에서도 사업은 꾸준히 진행되어 드디어 포스코 브랜드를 달고 더샵 하남 에디피스라는 이름으로 분양을 하였습니다.
사업개요
덕풍동 하남 c구역에 들어서는 재개발 구역으로 지하 2층에서 지상 25층, 10개동으로 건설되며, 전용 39~84타입 총 980가구로 구성됩니다. 용적률 247.16%, 건폐율 19.11%로 이루어져 있어 동 간격이 어느 정도는 확보된 모습을 보여줄 것 같습니다. 조합원 물량을 제외한 일반분양 물량은 총 596세대이며 39타입 7세대, 50타입 8세대, 59타입 402세대, 74타입 101세대, 84타입 78세대입니다. 소형 평형부터 84타입까지 고루 구성되어 있어 신혼부부 특공이 아주 치열하지 않을까 생각됩니다. 청약 가점이 안되거나
입지환경
하남에디피스는 미사와 풍산, 교산신도시로 이어지는 주거벨트의 중심에 위치하고 있습니다. 또한 지하철 5호선 하남시청역과 연결된 초역세권으로 광화문과 여의도 등 중심업무지구를 환승 없이 이동할 수 있으며, 3호선 개통(2028년 예정) 호재 또한 가지고 있습니다. 자차로는 올림픽대로와 수도권 제1순환도로, 상일 하남IC 등을 이용하여 서울과 수도권의 이동이 수월합니다. 더샵 하남 에디피스에서 길을 건너면 신장초와 남한중, 신장고가 나란히 있기 때문에 도보로 통학이 가능합니다.
프리미엄
더샵 하남 에디피스는 투기과열지구입니다. 최근 분양한 이편한세상 어반브릿지처럼 분양을 받으면 10년간 전매금지입니다. 그럼에도 저렴한 분양가(59타입 4.3~4.8억, 84타입 6.8~7.6억)로 당첨만 된다면 큰 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 에디피스 바로 옆 하남 더샵 센트럴뷰가 84기준 10억대를 형성하고 있기 때문에 최소 3~4억은 안전마진으로 깔고 시작하게 되며, 하남시청역 주변에서 가장 좋은 입지를 차지하고 있는 만큼 앞으로 시세를 리딩하지 않을까 생각합니다.
결론
포스코에서 하남 더샵 센트럴뷰와 함께 하남시청역을 더샵의 브랜드 타운으로 만들고자 공을 들인 것 같습니다. 초역세권은 기본이고 석가산을 비롯한 훌륭한 조경 공간과 다양한 시설을 집약한 커뮤니티 시설, 아이큐텍을 비롯한 첨단 시설까지 실거주 욕구가 넘치는 아파트로 입주 후에도 지속적으로 수요자들에게 인기를 얻을 단지입니다.
