경기도 광주의 고산지구는 광주에서 처음으로 실시하는 지구단위계획을 바탕으로 민간 택지지구로 조성되었습니다. 자이가 들어서는 고산지구의 2지구 지구단위계획은 2008년에 처음 수립되었고 2011년에 공동주택 c1, c2, c4블럭에 대한 승인, 2019년 c3블럭에 대한 승인을 득하고 추진하게 되었습니다. 오포자이 오브제에 앞서 분양한 오포자이 디오브는 C3, C4블럭에 공급한 자이 브랜드로 C3블럭 6개 동 447가구, C4블럭 7개동 448가구로 각각 지어지고 있으며, 5월에 분양한 청약 역시 1순위 마감으로 최고 48.5:1, 평균 15.1대 1의 높은 경쟁률을 보여주었습니다. 이번에 분양하는 오포자이 오브제는 고산 2지구 C1블럭에 공급되는 자이 브랜드로 입주 시 디오브와 함께 대단지 자이 브랜드 타운을 형성할 예정입니다.
사업개요
오포자이 오브제는 경기도 광주시 오포읍 고산리 484-5번지 일원으로 총 927세대 지하 5층부터 지상 25층, 10개동으로 공급됩니다. 용적률은 192.365%, 건폐율은 13.102%로 쾌적한 단지를 조성할 예정이며, 전용 62m2에서 104m2까지 14개 타입으로 구성됩니다. 앞서 분양한 오포자이 디 오브와 합하면 1,822가구의 대규모 자이 타운을 형성할 예정이며 택지에 분양하기 때문에 알파 베타 룸, 포켓 테라스, 넓은 중앙광장, 스카이라운지 등 좀 더 다양한 최신 평면과 설계를 적용하였습니다.
입지환경
코로나로 주거의 형태가 변화함에 따라 집에서 보내는 시간이 많이지고 숲세권을 더욱 선호하는 현상이 나타나고 있습니다. 오포자이 오브제는 이러한 트렌드를 잘 반영하여 문형산 녹지환경과 자연 하천 등 숲세권의 쾌적한 자연환경을 강점으로 내세우고 있으며, 집에서 다양한 활동을 할 수 있도록 4베이 구조, 3면 발코니, 특화설계 주방, 알파룸 등 최대한의 공간을 확보하고 있습니다. 교통으로는 판교와 분당 접근성이 중요할 텐데 광주역을 통한 판교 테크노밸리 이동이 용이하고 태재로와 성남이천로를 이용할 수 있습니다. 그리고 세종 포천간 고속도로가 22년 개통 예정으로 개통이 되면 서울로의 접근성이 보다 개선될 수 있습니다. 한 가지 아쉬운 점은 고산지구 좌측 끝에 위치하고 있어서 편의시설은 태전 지구의 인프라를 이용하게 될 가능성이 크며, 자차 이용 시는 주로 분당 판교의 인프라를 이용할 것 같습니다.
프리미엄
오포자이 오브제는 태전에 좀 더 가까운 입지인 포스코의 오포 더샵 센트럴 포레와 더샵 오포 센트리체의 가격과 함께 거의 함께 움직인다고 보면 될 것 같습니다. 2022년 7월에 입주 예정인 오포 더샵 센트럴 포레의 분양의 현재 가격은 6.5~7억 원대를 형성하고 있습니다. 오브제의 분양가가 대략 84타입 기준 4.7~4.8억으로 본다면 약 최소 2억은 안전마진으로 가져갈 수 있을 것 같습니다. 그리고 더샵보다 더 새 아파트에 자이 브랜드를 감안한다면 추후 3억까지도 보고 갈 수 있지 않을까 생각합니다.
결론
판교와 분당을 직주 근접이라고 하기에는 대중교통이 조금 아쉽습니다. 그리고 인프라는 태전과 공유해야 합니다. 하지만 판교 분당 대비 저렴한 가격에 살고 싶은 신축 아파트를 손에 넣을 수 있다면 당연히 도전해야겠습니다. 광주에 거주하거나 판교에 직장을 둔 무주택자, 1주택자라면 낮은 금액으로 큰 수익을 볼 수 있지 않을까 생각합니다.