요즘 전국적으로 민간공원 특례사업이 활발하게 진행되고 있습니다. 분양 역시 두 자릿수의 높은 경쟁률을 보여주고 있는데요. 최근 분양한 한화 포레나 인천연수 등 분양 당시 높은 인기를 끌었습니다. 더샵 진주피에르테 역시 민간공원 특례사업으로 분양하는 아파트입니다. 진주시의 첫 번째 민간공원 특례사업이라고 하는데요. 공원의 70% 이상을 조성하여 기부채납하고 나머지 부지에 아파트 등의 주거시설을 짓는 사업입니다. 기부채납하는 공원의 주 이용객은 함께 조성하는 아파트 입주민인 만큼 민간공원 특례사업으로 지어진 아파트는 공원을 바로 누릴 수 있는 공원을 품은 아파트라 할 수 있습니다.
사업개요
더샵 진주피에르테는 경상남도 진주시 초전동 산 1-1 일대입니다. 규모는 지하 3층부터 지상 28층 총 798세대이며, 용적률 227.12%, 건폐율 12.99%입니다. 타입은 74타입부터 124타입까지 구성되어 있으며, 2025년 1월 입주를 목표로 하고 있습니다. 더샵 진주피에르테는 약 231,404m2의 장재공원을 함께 개발하면서 남향으로 공원을 영구 조망할 수 있게 구성하여 조망권은 매우 우수할 거라 생각되며, 낮은 용적률과 건폐율로 쾌적하고 넓은 동간 거리를 보여줄 예정입니다.
입지환경
더샵 진주피에르테는 장재공원을 앞마당으로 누릴 수 있는 큰 장점을 비롯하여 이미 조성된 초전동 일대의 인프라를 활용하여 편리한 생활을 할 수 있습니다. 주변에는 초전초, 진주동명중학교, 진주동명고등학교, 명신고 등이 인접하고 있고, 동부시립도서관도 내후년 건립 예정입니다. 교통은 말티고개를 통하여 구도심의 이동이 편리하고 대신로를 통하여 혁신도시 이동도 편리합니다. 편의 시설로는 주변에 홈플러스, 하나로마트 등이 자리하고 있으며, 경남도청 서부청사, 진주종합실내체육관 등의 시설도 인접해 있습니다.
프리미엄
더샵 진주피에르테는 가장 최신 평면을 적용하여 4베이 구조부터 5베이까지의 내부를 구성하였습니다. 자유로운 공간 설계가 가능한 택지의 이점을 최대한 살린 구조로 쾌적한 공원형 단지, 커뮤니티 등을 구현하였습니다. 또한 진주에 처음 선보이는 더샵 브랜드인 만큼 더샵의 최신 기술을 모두 활용한 단지입니다. 특화 창호설계인 LX하우시스 지인 슈퍼세이프8 창호를 적용하여 차별화된 외관을 구성할 예정이고, 더샵의 스마트 기술인 AiQ TECH를 도입하여 편리하고 스마트한 생활을 기대할 수 있도록 설계되었습니다.
가장 중요한 분양가는 84타입 기준 3.7~4.2억 원 정도로 형성되어 있습니다. 청약은 진주시를 비롯하여 경상남도, 부산, 울산에 거주하는 19세 이상 세대주, 세대원 모두 청약이 가능하며, 유주택자도 청약이 가능합니다. 또한 규제 없이 바로 전매가 가능한 지역입니다. 바로 위에 있는 2019년에 입주한 힐스테이트 초전이 84타입 기존 5.3~5.5억 원대를 형성하고 있습니다. 현시점으로도 약 1억 원의 안전마진을 깔고 들어갈 수 있으며, 추후 입주까지 본다면 약 1.5~2억 원 정도는 갭 차이가 나지 않을까 생각합니다.
결론
지방은 대부분 열악한 교통 환경과 집적화되지 않은 인프라로 인하여 자차를 많이 이용하게 됩니다. 그래서 주거시설의 호를 따질 때 교통의 비중보다는 편리한 생활, 주변의 인접한 공원 등 생활 인프라에 프리미엄을 더 주는 모습들을 종종 봐왔습니다. 장재공원의 정비가 마무리되면 어떤 모습일지, 공원을 앞마당으로 누리는 아파트의 프리미엄을 어떻게 변화할지 미래를 예상해 보면 좋을 것 같습니다.