롯데건설의 새로운 도심형 브랜드 루미니
롯데건설에서 기존 롯데캐슬과는 다른 도심형 주거 브랜드 루미니를 발표했습니다. 루미니는 롯데건설의 도심형 오피스텔로 도시의 기준이 되는 주거공간이라는 컨셉으로 탄생했는데요. 롯데건설의 고급 이미지를 도심형 주거지에 특화된 형태로 고객에게 제시하고, 새로운 도심형 주거 트렌드를 선도한다는 계획입니다. 롯데건설은 그동안 캐슬과 르엘, 시그니엘 등 고급 주거공간을 시공하고 있는 만큼 그동안의 노하우를 바탕으로 차별화된 루미니의 가치를 구현할 예정입니다. 이러한 브랜드 가치를 바탕으로 첫 번째 루미니는 고양시 화정동에 공급됩니다. 첨단 시스템과 최신 인테리어로 우수한 상품성을 갖추고 입지까지 챙겼다고 하니 한 번 들여다봅시다.
화정능곡택지개발의 중심상업지구
고양화정 루미니는 경기도 고양시 화정동 1002-4, 5, 6번지에 위치합니다. 화정능곡택지개발의 중심상업지구에 들어서는 롯데건설의 첫 번째 루미니 브랜드 오피스텔로 지하 5층부터 지상 24층까지 총 242실로 구성됩니다. 타입은 전용 77, 81, 84m2로 일반 아파트 기준 약 25평 정도의 아파텔로 활용이 가능한 사이즈이며, 개방감과 통풍이 용이한 3베이, 4베이 구조에 혁신평면이 도입될 계획입니다. 그리고 활용성 높은 팬트리와 드레스룸 등 공간 활용도를 극대화한 수납이 적용되어 편리하고 넓은 공간감을 제공할 예정입니다.
화정역세권
고양 화정 루미니는 3호선 화정역에서 약 500m 떨어진 곳에 위치하고 있으며, 화정역 일대의 상업지 끝자락에 위치하고 있습니다. 주변은 주공 아파트와 구축 아파트들로 둘러쌓여 있어 주거지로써는 편리한 생활을 할 수 있습니다. 그리고 바로 앞에 고양어린이 박물관과 공원이 조성되어 있고 더 뒤쪽으로는 지도공원이 위치하고 있어 탁 트인 공원 뷰를 누릴 수 있습니다.
근거리에 화정초, 화정중, 화정고 등 다수의 학교가 위치하여 편리한 통학과 함께 아이 키우기 좋은 환경이며, 롯데마트, 이마트, CGV 등 다양한 상업시설과 우체국, 구청, 경찰청, 세무서 등 다양한 편의 시설까지 주변에 모두 위치하고 있습니다.
신축 아파텔
주변에 개발 중인 창릉신도시는 판교보다 2.7배 넓은 자족용지를 확보하여 미래에 약 10만 개 이상의 일자를 창출할 계획이 있습니다. 추후 직장인의 풍부한 배후수요를 받을 것으로 예상되며, 인근 복합환승센터, 첨단 융복합 지식산업시설 및 대곡역세권 개발 등 다양한 발전 계획들이 가득합니다.
84타입 기준 6~7억 대의 분양가와 2024년 1월 입주 후 전매가 가능합니다. 분양가는 현 주변 구축 20평대의 시세와 비슷하게 나온 것 같습니다. 아직까지는 상승장에 아파텔 등 비아파트 상품군의 쏠림 현상 등에 힘입어 루미니가 신축으로 들어선다면 좀 더 신축의 힘을 기대해 볼 수도 있을 것 같습니다.
투자 포인트
아파트 보다 비싸게 분양하는 오피스텔을 보고 있으면 예전엔 쳐다보지도 않았는데 이제는 막 눈길이 갑니다. 하락장이 오면 분명 아파텔은 아파트보다 외면받을 수 있고 더 하락폭이 클 수도 있습니다. 하지만 규제가 계속되고 매물 잠김이 지속된다면 아파텔의 수요 역시 계속 증가할 거라 생각합니다. 규제 및 수급 등을 잘 체크하면서 엑시트 전략을 짠다면 지금으로써는 괜찮은 투자라고 생각합니다.