비봉 코오롱하늘채는 경기도 화성시 비봉 공공주택지구 택지 인근에 위치하여 지주택으로 진행 중인 아파트입니다. 요즘 핫 한 송산그린시티와 안산이 주위에 있으며 개발될 비봉 택지를 인근에 두고 있어 추후 발전 가치가 좋은 지역입니다. 화성비봉공공주택지구는 2007년에 택지개발지구로 지정되었으나 자금 부족 및 다수 유동성 문제로 개발이 중단되었다가 이후 2012년 사업을 다시 시작하여 부지조성 공사 및 도로 개발사업을 진행 중입니다. 화성시는 비봉지구뿐만 아니라 동탄, 송산 등 신도시 개발을 꾸준히 하고 있고 그로 인해 지속적으로 인구가 유입되고 있습니다.
사업개요
비봉 코오롱하늘채는 경기도 화성시 구포리 791-1번지 일대에 위치함 대지면적 48,700.00m2, 연면적 136,789.9630m2이며, 용적률 196.09%, 지하 2층부터 지상 25층 총 12개동 975세대로 구성됩니다. 주차는 총 1,298대로 세대 당 1.33대 수준입니다. 59타입부터 75타입, 84타입까지 전체 중소형 평형으로 구성되어 있으며 세대 구성의 약 95%를 판상형(4베이) 구조로 설계하였습니다. 최신 평면과 함께 지상에는 공원형 단지를 지하에는 풍부한 커뮤니티 시설도 갖추고 있습니다. 피트니스, 골프연습장, 회의실, 도서관 등 다양한 시설과 어린이집, 경로당 등을 보유하고 있습니다.
입지환경
화성시는 21년 3월 기준 약 859,329명의 인구가 있으며, 읍면동 행정구역으로 총 24개 지역으로 구성됩니다. 해마다 인구 약 5~6만 명이 증가하는 추세이며, 신도시를 위주로 급격한 증가세를 보이고 있습니다. 서울과 수도권에 인접한 입지로 서울까지 커버하는 배후도시의 성격을 갖추고 있으며, 송산그린시티, 신세계 국제 테마파크, 서해안 복선 전철 등 화성 서부권의 각종 개발사업이 가시화되기 시작했습니다. 또한 2024년 개통 예정인 신안산선으로 여의도까지 빠르게 이동하는 광역 교통망이 확충됩니다. 비봉은 이런 화성의 향후 교통 요충지로서 경기 서부와 동부 권역 및 서울, 수도권을 이어주는 형태로 자리 잡을 예정입니다.
프리미엄
화성의 산업단지는 지속적으로 일자리를 창출하고 있습니다. 일자리와 부동산의 관계는 이미 입증이 된 만큼 제일 중요한 요소 중 하나입니다. 화성은 전곡해양산업단지, 화성바이오밸리, 화성정남산업단지, 송산테마파크 등 다양한 일자리 벨트를 보유하고 있고, 최근 10년 사이 23조 투입으로 4만 5천 여명의 일자리를 창출하였습니다. 앞으로도 화성은 지속적인 개발이 예정되어 있기에 계속 발전하는 도시가 될 것이며 그로 인해 시민들의 소득 수준이 올라가고 부동산의 가치 역시 동반 상승할 것입니다.
결론
비봉 제네시티는 저렴하게 들어가서 큰 시세차익을 볼 수 있는 지주택 프로젝트입니다. 장밋빛 기대만 가지고 덜컥 투자하면 낭패를 볼 수도 있습니다. 꼼꼼히 알아보고 확인한 다음 100% 확신이 섰을 때 투자하는 것을 추천드리며, 주위 지주택의 성공 사례와 실패 사례를 공부해 보고 도전하시길 바라며, 봉담 한신 더휴 에듀파크, 봉담 파라곤, 배양동 지주택, 남양 서희 5차, 그리고 서울 동작구의 지주택 사례들을 훑어보시길 추천드립니다.